平成24年度告示用途地域等の全市見直しについて

平成24年（2012年）8月10日から、土地の使い方のルールが変わりました。

札幌市では、平成16年3月に策定した「札幌市都市計画マスタープラン」の基本理念である「持続可能なコンパクト・シティへの再構築」を実現するため、平成22年度より、用途地域をはじめ、特別用途地区、高度地区等の指定の見直しを進めてきました。

今回の見直しにつきましては、平成24年（2012年）8月10日に都市計画決定の告示を行い、同日より新しいルールが適用になりました。

見直しのテーマは以下のとおりです。

歩いて暮らせるまち

郊外住宅地の主要な道路などの沿道において、第一種住居地域・第二種低層住居専用地域の指定区域を拡充しました。

床面積10,000平方メートルを超える大規模集客施設の立地を制限する特別用途地区を定めました。

調和のとれたまちなみ

一般住宅地・郊外住宅地では、地域の特徴に合わせて高さ制限を強化しました。

見直しの内容について

今回の見直しの経緯や考え方、具体的な内容は下記からご覧いただけます。

平成24年度全市見直しのパンフレット（PDF：4,573KB）

※パンフレットP9を一部修正いたしました。
【修正前】農畜産物の処理、加工等の用に供する工場（第二種特別業務地区においては150m²以下のものを許容）
【修正後】農畜産物の処理、加工等の用に供する工場（第二種・第三種特別業務地区においては150m²以下のものを許容）

用途地域等の変更箇所・変更内容について

用途地域等の変更箇所を地域地区の項目別に示しています。図をご覧になるには、各項目をクリックして下さい。

・用途地域（PDF：7,359KB）

・特別用途地区（PDF：6,654KB）

・高度地区（PDF：6,778KB）

・防火・準防火地域（PDF：6,281KB）

変更箇所の詳細図（PDF：4,914KB）

検討状況報告

用途地域等の見直しにあたっては、札幌市都市計画審議会の土地利用計画検討部会において専門的な検討を進めるとともに、市民の皆さまや関係団体のご意見を聞きながら取り組んできました。

都市計画審議会

第1回	●第53回都市計画審議会（平成22年（2010年）7月15日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】土地利用計画制度についてこれまでの見直し経緯について検討にあたっての基本的視点今後のスケジュールについて【説明資料】「用途地域等の全市見直しの進め方」について」（PDF：326KB）
第2回	●第54回都市計画審議会（平成22年（2010年）9月13日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】前回説明事項について土地利用計画制度の運用方針について今後のスケジュールについて【説明資料】「用途地域等の全市見直しの進め方」について-2（PDF：340KB）
第3回	●第55回都市計画審議会（平成22年（2010年）11月10日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】土地利用計画検討部会の中間報告について【説明資料】資料「土地利用計画検討部会中間報告」-1（PDF：933KB）資料「土地利用計画検討部会中間報告」-2（PDF：790KB）別添資料「第1回、第2回部会での意見の要点」（PDF：125KB）
第4回	●第56回都市計画審議会（平成23年（2011年）2月3日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】土地利用計画検討部会の中間報告（第2回）について【説明資料】資料1「第55回都市計画審議会で出された意見及びその後各委員から頂いた主な意見について」（PDF：204KB）資料2「今後の土地利用計画検討部会の進め方について」（PDF：137KB）資料3「土地利用計画検討部会中間報告（第2回）」≪第3回土地利用計画検討部会資料≫表紙～P4（PDF：606KB）資料3「土地利用計画検討部会中間報告（第2回）」≪第3回土地利用計画検討部会資料≫P5～P12（PDF：981KB）資料4「土地利用計画検討部会中間報告（第2回）」≪第4回土地利用計画検討部会資料≫（PDF：956KB）
第5回	●第57回都市計画審議会（平成23年（2011年）6月3日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】今日的な社会・経済情勢を踏まえた土地利用のあり方について土地利用計画制度の運用方針（素案）について【説明資料】資料1「今日的な社会・経済情勢を踏まえた土地利用のあり方について」（PDF：4,820KB）資料2「土地利用計画制度の運用方針（修正素案）」表紙～P10（PDF：4,833KB）資料2「土地利用計画制度の運用方針（修正素案）」P11～P36（PDF：4,278KB）資料3「土地利用計画制度の運用方針新旧対照表」（PDF：298KB）
第6回	●第59回都市計画審議会（平成23年（2011年）9月5日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】パブリックコメントを受けた土地利用計画制度の運用方針（素案）の修正について【説明資料】資料1「パブリックコメントを受けた土地利用計画制度の運用方針（素案）の修正について」（PDF：289KB）資料2-（1）「土地利用計画制度の運用方針（修正案）」表紙～P10（PDF：4,735KB）資料2-（2）「土地利用計画制度の運用方針（修正案）」P11～P36（PDF：4,210KB）
第7回	●第60回都市計画審議会（平成23年（2011年）11月10日開催）に関連説明案件として説明【説明概要】土地利用計画制度の運用方針を踏まえた用途地域等の見直し素案について【説明資料】資料1-(1)「用途地域等の見直し素案について」表紙～P8（PDF：2,530KB）資料1-(2)「用途地域等の見直し素案について」P9～P19（PDF：3,707KB）資料2「土地利用計画制度の運用方針」に基づく地域地区指定標準（変更案）（PDF：792KB）
第8回	●第61回都市計画審議会（平成24年（2012年）2月8日開催）に事前説明案件として説明【説明概要】札幌圏都市計画用途地域の変更等の事前説明【説明資料】用途地域等の見直し素案「市民意見の要旨と本市の考え方」（PDF：332KB）
第9回	●第62回都市計画審議会（平成24年（2012年）3月22日開催）に諮問案件として説明【説明概要】札幌圏都市計画用途地域の変更等の諮問

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土地利用計画検討部会

第1回	●第1回土地利用計画検討部会日時：平成22年（2010年）10月1日（金曜日）13時30分～場所：STV北二条ビル6階会議室【説明概要】 ◇土地利用計画検討部会の進め方資料はこちら⇒資料1（PDF：64KB）土地利用計画全市見直しの必要性と手順部会の進め方（スケジュール） ◇基本的視点の設定と論点について資料はこちら⇒資料2-1（PDF：976KB）資料2-2（PDF：687KB）都市を取り巻く現状・課題基本的視点の設定議事録はこちら⇒議事録（PDF：292KB）
第2回	●第2回土地利用計画検討部会日時：平成22年（2010年）10月25日（月曜日）14時00分～場所：札幌市役所18階第4常任委員会会議室【説明概要】 ◇第1回部会で出された主な意見について資料はこちら⇒資料0（PDF：122KB） ◇土地利用計画の考え方について資料はこちら⇒資料1（PDF：484KB）都市計画マスタープランの概要今日的課題の解決に向けた対応土地利用計画を見直す基本的方向性と具体的論点 ◇具体的な論点に係る検討及び方向性について資料はこちら⇒資料2（PDF：939KB）議事録はこちら⇒議事録（PDF：270KB）
第3回	●第3回土地利用計画検討部会日時：平成22年（2010年）12月13日（月曜日）14時00分開催場所：道特会館（札幌市中央区北2条西2丁目）6階中会議室【説明概要】 ◇土地利用に関わる指針の検討について資料はこちら⇒資料1表紙～P2（PDF：887KB）P3～P4（PDF：4,059KB） P5～P7（PDF：881KB）P8～P10（PDF：3,317KB） P11～P12（PDF：3,663KB）都市を取り巻く現状・課題について地域別の土地利用の方向性・指針について議事録はこちら⇒議事録（PDF：286KB）
第4回	●第4回土地利用計画検討部会日時：平成23年（2011年）1月25日（火曜日）15時00分開催場所：札幌市役所18階第4常任委員会会議室【説明概要】 ◇今後の土地利用計画検討部会の進め方について資料はこちら⇒別添資料（PDF：141KB） ◇土地利用に関わる指針の検討について資料はこちら⇒資料1（表紙～P2）（PDF：837KB）資料1(P3～P6）（PDF：616KB）地域別の土地利用の指針（案）について指針（案）に基づき見直す土地利用計画について市内統計区別人口動態について【補足資料】議事録はこちら⇒議事録（PDF：260KB）
第5回	●第5回土地利用計画検討部会日時：平成23年（2011年）4月14日（木曜日）10時00分開催場所：札幌市役所6階1号会議室【説明概要】 ◇土地利用のあり方について資料はこちら⇒資料1（PDF：674KB）別添資料1（PDF：587KB）別添資料2（PDF：302KB）関係諸団体の意見等について土地利用のあり方について議事録はこちら⇒議事録（PDF：281KB）
第6回	●第6回土地利用計画検討部会日時：平成23年（2011年）5月12日（木曜日）15時00分開催場所：北海道大学学術交流会館第2会議室【説明概要】 ◇今日的な社会・経済情勢を踏まえた土地利用のあり方（案）について資料はこちら⇒資料1（PDF：3,255KB） ◇土地利用計画制度の運用方針の修正について資料はこちら⇒資料2（PDF：558KB）資料3前半（PDF：4,186KB）資料3後半（PDF：4,010KB）土地利用計画制度の運用方針の概要について土地利用計画制度の運用方針修正の概要について新旧対照表議事録はこちら⇒議事録（PDF：231KB）