札幌フコク生命越山ビル／Sitatte Sapporo(シタッテ・サッポロ)

事業概要

事業名	北2西3北地区優良建築物等整備事業
タイプ	市街地環境形成タイプ
事業年度	平成26年（2014年）～平成28年（2016年）
住所	札幌市中央区北2条西3丁目1番地20号
区域面積	0.3ha
敷地面積	約1,700平方メートル
地域地区等	用途地域	商業地域 （容積率800％、建ぺい率80％）
	高度地区	指定なし
	防火・準防火地域	防火地域
	地区計画	札幌駅前通北街区（容積率の最高限度1,200％など）
事業経過	事業認可	平成26年（2014年）9月4日
	工事完了	平成29年（2017年）1月31日
事業計画の概要	総事業費	約72億円
	交付金	約4.7億円 （社会資本整備総合交付金）
	施行者	富国生命保険相互会社、(有)越山ビルディングズ
	階数	地上13 階、地下1階
	高さ	約60m
	延べ面積	約18,800平方メートル
	主要用途	業務・商業

使用した支援制度

従前の状況

土地は3筆に分かれており、それぞれ既存建築物が建っていました。既存建築物は平均築年数が50年を超えており、老朽化していました。

また、既存建築物は駅前通地下歩行空間と未接続でした。

整備内容・公共貢献の取り組み

1.多様な都市機能の集積
6.ビジネス環境の形成

当地区は、都心まちづくり計画において、都心の骨格軸に位置付けられている“にぎわいの軸（札幌駅前通）”及び“うけつぎの軸（北3条通）”の交差部に位置しています。

本事業では、老朽化した建築物の更新及び敷地の統合を行うことにより、都心の環境の整備改善・土地利用の高度化・賑わいの創出を図りました。

地下1階は主要駅とつながる「札幌駅前通地下歩行空間」と直結しており、天候に左右されない、機動力の高いビジネスフットワークを可能としています。

 

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2.脱炭素化の推進
3.災害に強いまちづくり

既存エネルギーネットワークに接続することで環境負荷の低減を図っています。

また、米国の環境性能評価システムLEED及び、我が国の建築環境総合性能評価システムCASBEEで、それぞれLEED Core&Shell GOLDとCASBEE札幌Aランクを取得（LEEDは北海道初）しており、省エネと環境に配慮したオフィスビルとなっています。

 

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4.交通環境の整備
9.居心地が良く歩きたくなる空間の形成
7.多様性への配慮
8.子ども・子育て環境の充実

交通環境の整備として、ビル内に札幌駅前通地下歩行空間つなぐ動線（エレベーター及びエスカレーター）を整備し、地上地下の回遊性の向上を図りました。

札幌駅前通地下歩行空間からビルへと続く「ステップガーデン」は、「sitatte sapporo」を象徴するスペースです。建物中央に地下から地上2階まで階段状につながる、木のぬくもりに包まれた広々とした空間は、移動だけでなく、人の居場所になり、展示・イベントの会場にもなります。

また、1階に多目的トイレを設置しているほか、飲食店が多く入る2 階には、授乳室・オムツ交換台を完備しています。

 

その他の事例紹介