敷地整序型土地区画整理事業について

事業概要

敷地整序型土地区画整理事業は、空き地や青空駐車場が多い場所で、土地の入れ替えや集約を行い、使いやすい土地に変えることができる事業です。各開発会社（デベロッパー）や地権者の土地の有効利用のアイデアから、事業を始めることができます。

※一般的な土地区画整理事業の紹介ページを先にご覧いただきますと、さらに理解が深まります。

「古っくなった家を建て替えたい」、「とりあえず駐車場にしているけど、もっと土地を有効活用したい」、「空地なのに、位置も形も悪くて売れない」等の問題も、敷地整序型土地区画整理事業によって解消できる場合があります。

区画整理による土地の入替で、空き地や駐車場、不整形な土地、接道状況の悪い土地を集約し、土地の有効活用を図ることができます。

敷地整序型土地区画整理事業のパンフレットに、事業概要がまとめられています。

	これまでの土地区画整理事業	敷地整序型土地区画整理事業
目的・規模	新市街地の整備や宅地の供給が主な目的で、広いエリアで宅地や公共施設等の一体的な整備が進められました。	新規建築物を計画する際に、少数の土地の入替え等を行うことにより、土地の有効利用をすることができます。
都市計画	広範囲かつ都市計画決定が必要な場合もあり、施行期間が長期化する傾向にありました。	限られた範囲であり、都市計画決定も不要なため、短期間でスピード感のある施行が可能です。
施行者手続き	札幌市及び組合による施行が主流で、審議会・総会の設置・開催等の諸手続きが必要でした。	土地所有者やデベロッパーが施行者となる個人施行が主流で、関係地権者全員の同意により、事業を開始できます。
建築計画	宅地の供給が主な目的であるため、建築計画は区画整理と切り離して作成されていました。	新規建築物の整備が主な目的であるため、建築計画を事業の最初の段階で作成します。