ホーム > 市政情報 > 都市計画・再開発 > 土地区画整理事業 > 組合施行と個人施行の土地区画整理事業について

ここから本文です。

更新日:2021年11月26日

組合施行と個人施行の土地区画整理事業について

土地区画整理事業は、行政主体だけでなく、民間主体でも行うことができます。

近年では、既成市街地内の個人地権者の土地活用を目的として、小規模な土地区画整理事業を施行する事例が、全国的にも増えてきています。事業手法の一例として、敷地整序型土地区画整理事業についてをご覧いただき、お気軽にご相談ください。

事業の特徴

組合施行と個人施行の特徴は以下のとおりです。

  組合施行 個人施行
認可要件
  • 7人以上の地権者で組合を設立して施行します。
  • 組合設立には、地権者の3分の2以上(人数についても、面積についても)の同意が必要です。
  • 人数制限は特になく、1人から施行可能です。
  • 宅地に係る関係権利者(所有権や借地権だけでなく、抵当権や地役権も含みます)全員の同意が必要です。

事業の

進め方

  • 組合で総会を開き、総会の決議によって事業が進められます。
  • 多くの場合は、組合から、区画整理の専門的知識を有するコンサルタントやデベロッパー等に業務を委託しています。(業務代行方式)
  • 宅地に係る関係権利者全員の同意によって事業が進められます。
  • 施行区域内に土地を持っていない民間デベロッパーでも、関係権利者全員から同意を得て事業を施行することができます。(同意施行制度)
事業の費用
  • 組合理事等の個人の連帯保証による金融機関からの借入
  • 保留地売却による収入
  • 組合員(地権者)への賦課金等
  • 施行者による負担金
  • 保留地売却による収入
  • 共同事業者や地権者による負担金等
メリット
  • 地権者の3分の2以上の同意があれば施行できるので、少数の反対者の土地も施行地区に含めることができます。
  • 公共法人であるため、所得税、法人税、印紙税、地価税、住民税、事業税、事業所税が非課税となります。
  • 関係地権者全員の同意があれば施行できるので、地権者が少人数であれば合意形成に時間がかからず、少ない手続きで済みます。
  • 土地区画整理事業に関連して他の事業も施行できるので、他事業の収益を見込んだ資金計画を策定することができます。
デメリット
  • 総会の開催や事業計画・換地計画の縦覧など、手続きに時間を要します。
  • 土地区画整理事業しか施行できず、関連事業を施行することはできません。
  • 反対地権者を地区に入れる必要がある場合は、調整に時間を要します。
  • 事業費が多額な場合、施行者への負担が大きくなる場合があります。

手続きの流れ

組合施行・個人施行の土地区画整理事業の手続きの流れは以下のとおりです。(以下のフローよりもさらに詳細な手続きに関しては、土地区画整理事業の手引きをご覧ください。)

 

組合施行流れ

組合施行土地区画整理事業の流れ(PDF:563KB)

 

 

 

 

 

 

個人施行の流れ

個人施行土地区画整理事業の流れ(PDF:498KB)

 

 

 

 

直近の事例

【南あいの里地区】(組合施行)

南あいの里地区

平成20年5月撮影

 

南あいの里地区の説明

札幌市中心部より北東へ約11kmに位置し、北側はJR札沼線(学園都市線)を挟みあいの里地区、西側は既成市街地、南・東側は市街化調整区域に接する地域です。

地区の北側中央にはJRあいの里教育大駅があります。

 

南あいの里地区の概要

1 事業名称 札幌市南あいの里土地区画整理事業
2 施行者

札幌市南あいの里土地区画整理組合

3 施行期間 平成15年3月18日(組合設立認可)~平成27年6月25日(組合解散)

 

 

 

 

 

 

 

南あいの里地区

南あいの里位置図

 

写真

南あいの里地区状況 跨線人道橋駅前広場
地区の状況(南あいの里6丁目) 跨線人道橋、駅前広場
南あいの里こもれび公園 南あいの里ひよこ公園
南あいの里こもれび公園(南あいの里5丁目)

南あいの里ひよこ公園(南あいの里3丁目)

 

 

 

 

【清田通沿道地区】(個人施行)

清田通沿道地区の説明

本地区は札幌市中心部より南西約8.5kmに位置し、地区西側には札幌国際大学が立地している地区です。

清田通沿道地区の概要

1 事業名称 札幌市清田通沿道土地区画整理事業
2 施行者 札幌市(同意による個人施行)
3 施行期間 平成25年7月4日(施行認可)~令和2年8月21日(終了認可)

清田通沿道地区

清田通沿道地区位置図


Adobe Acrobat Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Acrobat Readerが必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

このページについてのお問い合わせ

札幌市都市局市街地整備部区画整理事業課

〒060-8611 札幌市中央区北1条西2丁目 札幌市役所本庁舎7階

電話番号:011-211-2657

ファクス番号:011-218-5176