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この制度は、さまざまな形で行われる民間の建築活動の適切な誘導により、市街地環境の向上と良質な市街地住宅の確保を推進するため国や地方公共団体が必要な助成を行う制度で、市街地再開発事業と異なり、法律の手続きを必要としない任意の事業です。
以下が、優良建築物等整備事業の種類です。
優良再開発型 |
1.共同化タイプ 2.市街地環境形成タイプ 3.マンション立替タイプ |
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市街地住宅供給型 | 中心市街地共同住宅供給タイプ |
既存ストック再生型 | |
都市再構築型 | 1.人口密度維持タイプ 2.高齢社会対応タイプ |
以下に、事例の多い共同化と市街地環境形成タイプを紹介します。
優良再開発型 | |||
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共同化タイプ | 市街地環境形成タイプ | ||
対象地域 | 共通 |
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事業要件 | 地区面積 | 概ね、1,000平方メートル以上(市街地総合再生計画に係るもの、三大都市圏の既成市街地等においては500平方メートル以上)。複数の事業を実施する場合で、一定の要件に該当するものについては、各事業を併せて概ね1,000平方メートル以上。 | |
敷地等要件 | 一定規模以上の空地を確保すること、幅員6m以上の道路に4m以上接すること | ||
階数構造 | 地階を除く階数が3階以上及び耐火建築物または準耐火建築物 | ||
タイプ別の要件 | 2人以上の地権者による共同化。ただし、2人の地権者による共同化の場合には、200平方メートル未満または不整形な敷地を含むこと |
次のいずれかの要件を満たす事業
1.建築協定、地区計画等に基づく壁面の位置の制限、建築物の形態、意匠等に関する制限その他これらに類する制限を受けるものであること 2.敷地内に公共的通路等を整備または未整備の都市計画施設、1号施設または地区施設部分を空地として確保 3.都市拠点整備総合計画区域内・市街地環境整備総合計画区域内 4.沿道整備道路の沿道環境の向上に資する以下の要件を満たすもの ・生活道路と連携した良質な公開空地を設けること ・建築計画において、建築物の配置、形態等が公開空地の環境を向上させるように配慮されていること 5.次のいずれかの駐車場と一体的に整備するもの ・駐車場台数が概ね100台以上の自走式駐車場 ・都市計画法による都市施設又はこれに準ずる施設 ・中心市街地内のもので駐車場部分の床面積がこれと一体的に整備する建築物の建築面積以上であること |
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