耐震改修工事を行った住宅にかかる税の優遇措置

特別控除の適用を受けようとする者が自ら居住の用に供していること

昭和56年5月31日以前に建築されたものであること

現行の耐震基準に適合しない住宅を、当該基準に適合させるために行う耐震改修工事であること

令和7年12月31日までに実施した改修工事であること

＜令和3年12月31日までの間に耐震改修をした場合＞

耐震改修に係る耐震工事の標準的な費用額（※1）（以下「標準額」という。）のうち、250万円を上限に10％に相当する額を所得税額から控除

＜令和4年1月1日から令和7年12月31日までの間に耐震改修をした場合＞

耐震改修に係る耐震工事の標準額のうち、250万円を上限にその10％に相当する額を控除し、当該標準額が250万円を超える場合には当該標準額から250万円を控除した金額の5％に相当する額を控除する。（ただし、5％控除対象費用額が750万円を超える場合には、750万円を上限）

※1耐震工事標準額（下表参照）
工事箇所に応じて（標準単価）×（乗じる値）により算出した、合計額を求め、当該合計額から交付された補助金等の額を控除した額となる。

標準額＜令和4年12月31日までに住宅耐震改修した場合＞

標準額＜令和5年1月1日から令和7年12月31日までに住宅耐震改修した場合＞

耐震改修工事を行った年に係る確定申告期間

1.住宅耐震改修証明書又は増改築等工事証明書等の交付を受けてください。

「住宅耐震改修証明書」の発行主体

• 札幌市役所建築安全推進課（札幌市の補助制度を利用して耐震改修をされた方に限ります）

「増改築等工事証明書」の発行主体

• 建築士（建築士事務所として登録された事務所に所属する建築士）
• 指定確認検査機関
• 登録住宅性能評価機関
• 住宅瑕疵担保責任保険法人

※「増改築等工事証明書」の発行には手数料がかかる場合がありますので、事前に発行主体にお問合せください。

※申請書類関係は下記リンクの国土交通省ホームページをご確認ください。

2.上記証明書に、次の書類等を添付して納税地の所轄税務署へ確定申告してください。

• 確定申告書
• 計算明細書
• 登記事項証明書（昭和56年5月31日以前に建築されたものであることを明らかにする書類等

※長期優良住宅化リフォームに係る所得税額の特別控除とは併用できません。

※申請書類の詳しい内容は、所轄税務署にお問い合わせください。
 

租税特別措置法第41条の19の2及び第41条の19の3

国土交通省の関係ホームページ

居住用家屋であること（併用住宅については居住部分が2分の1以上のもの）
(注1）賃貸住宅など所有者と居住者が異なる住宅も減額対象になります。
(注2）分譲マンションなど区分所有家屋の床面積については、「専有部分の床面積＋持分であん分した共用部分の床面積」で判定します。

昭和57年1月1日以前から所在する住宅であること

令和8年3月31日までに実施した改修工事であること

現行の耐震基準に適合させる耐震改修工事であること
※施工前から一定の耐震性能を有する住宅であっても、減額措置の対象になります。

耐震改修工事に要した費用が戸当り50万円超（税込）であること

戸当り床面積が120平方メートル以下の場合・・・・税額の2分の1

戸当り床面積が120平方メートルを超える場合・・・120平方メートルに相当する税額の2分の1

※改修工事により認定長期優良住宅に該当となった住宅の減税額については各市税事務所にお問い合わせください。

1年分（改修完了の翌年度分）

※通行障害既存耐震不適格建築物の場合は2年分。

1.住宅耐震改修証明書又は増改築等工事証明書等の交付を受けてください。

「住宅耐震改修証明書」の発行主体

• 札幌市役所建築安全推進課（札幌市の補助制度を利用して耐震改修をされた方に限ります）

「増改築等工事証明書」の発行主体

• 建築士（建築士事務所として登録された事務所に所属する建築士）
• 指定確認検査機関
• 登録住宅性能評価機関
• 住宅瑕疵担保責任保険法人（平成25年4月1日以降の耐震改修工事に限る）

※「増改築等工事証明書」の発行には手数料がかかる場合がありますので、事前に発行主体にお問合せください。

※申請書類関係は下記リンクの国土交通省ホームページをご確認ください。

2.上記証明書に、次の書類等を添付して、耐震改修工事の完了日から3ヶ月以内に建築物の所在する区担当の市税事務所固定資産税課家屋担当に提出してください。

• 固定資産税減額申告書（市税事務所固定資産税課、市役所税制課に備えてあります。）
• 耐震改修工事に要した費用を証する書類等

※申請書類の詳しい内容は、各市税事務所固定資産税課にお問い合わせください。

地方税法附則第15条の9第1項から第3項まで

国土交通省の関係ホームページ