ここから本文です。

更新日:2018年5月17日

建築基準法の道路

建築物と道路の関係

建築基準法では、建築物の敷地は「道路(自動車専用道路を除く)に2メートル以上接しなければならない」こととなっています。(建築基準法第43条第1項)

路地状の敷地や大規模建築物の接道等、その他の道路に関する制限の付加については、「重要事項説明関係法令(建築指導部所管分)」のページをご確認ください。

建築基準法の道路の定義

道路の定義は、建築基準法第42条に規定されており、次の表のとおり分類されます。

※「基準時」とは、建築基準法施行時(昭和25年)又は都市計画区域の指定時を指します。

道路の種類 内容
第42条第1項第1号

道路法による道路。国道、道道及び札幌市道(高速自動車国道を除く)のうち、幅員4m以上のもの。

※第44条では、高速自動車国道も法上の道路としての規定が適用される。

第42条第1項第2号

都市計画法、土地区画整理法等により整備された道路のうち、幅員4m以上のもの。

第42条第1項第3号 基準時に現に存在していた道のうち、幅員4m以上のもの。
第42条第1項第4号

道路法、都市計画法等により、拡幅等の事業の予定のある道路で、札幌市が指定したもののうち、幅員4m以上のもの。

主に都市計画道路や土地区画整理事業区域内の道路。

第42条第1項第5号

建築物を建てることを目的に土地所有者等が築造し、札幌市から位置の指定を受けた道路のうち、幅員4m以上のもの。

(「道路の位置の指定(指定道路)について」のページでご確認ください。)

第42条第2項

基準時において、現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道のうち、札幌市が指定した道路。道の中心線から両側に2mずつ後退した線を道路境界線とみなす。

ただし、一方にがけ地等があり、中心線から両側に水平距離を2mずつ確保できない場合は、がけ地等から4mの線を道路境界線とみなす。

※第42条2項みなし道路
建築基準法制定(昭和25年)以前に位置の指定を受けた道路のうち、幅員4m未満のもので、「北海道告示第361号(昭和26年4月26日)」に基づくもの。道路の種類は、2項道路として扱い、道の中心線から両側に2m後退した線を道路境界線とみなす。

第42条第3項

土地の状況によりやむを得ない場合に、札幌市が指定した道路。

幅員は、中心線から2m未満1.35m以上の範囲内、または、がけ地等の場合はその境界線から4m未満2.7m以上の範囲内のもの。

 

建築基準法の道路の調査

設計にあたっては、道路に関する台帳を確認の上、建築物の敷地が、建築基準法の道路に接しているか、必ず調査してください。

(1)建築基準法の道路の種類を調べる

下記の2つの方法で調べることができます。なお、電話でのお問い合わせについては、位置の特定が難しい等の理由から、対応しておりません。

インターネットによる調査

都市計画情報提供サービス」にて、建築基準法の道路を調べることができます。都市計画情報提供サービスは、年4回更新する予定です。都市計画情報提供サービスに表示されていない道路の変更等については、「建築基準法の道路(最新情報)」のページをご確認ください。なお、第42条第1項第2号及び同項項第4号については、窓口にて確認をお願いします。

窓口による調査

敷地の地番や位置がわかる資料を持参の上、来庁をお願いいたします。

都市局建築指導部道路確認担当課

(所在)中央区北1条西2丁目札幌市役所本庁舎2階南側2番窓口(電話)011-211-2864

(2)道路に関する台帳を閲覧及び取得する

道路に関する台帳は、下記の所管課で確認してください。

第42条第1項第5号、第42条第2項及び第42条第3項については、「都市計画情報提供サービス」で指定道路調書を閲覧及び取得することができます。都市計画情報提供サービスは、年4回更新予定です。都市計画情報提供サービスに表示されていない指定道路調書については、「建築基準法の道路(最新情報)」のページをご確認ください。

道路に関する台帳の所管課

道路の種類

所管

所在

電話

第42条第1項第1号

(札幌市道及び道道)

建設局総務部道路認定課

札幌市役所本庁舎

6階南

011-211-2457

第42条第1項第1号

(国道)

(台帳の閲覧)

北海道開発局公物管理業務課

(台帳の取得)

北海道開発局総務課行政情報係

(台帳の閲覧)

中央区北2条西19丁目

(台帳の取得)

北区北8条西2丁目

(台帳の閲覧)

011-611-0199

(台帳の取得)

011-700-5672

第42条第1項第2号

(開発行為)

都市局市街地整備部宅地課

札幌市役所本庁舎

2階南

011-211-2512

第42条第1項第3号

第42条第1項第5号

第42条第2項

第42条第3項

都市局建築指導部
道路確認担当課

札幌市役所本庁舎

2階南

011-211-2864
第42条第1項第4号 建設局土木部道路課

札幌市役所本庁舎

8階南

011-211-2617

 

(3)道路台帳をもとに、現地調査を行う

建築基準法の道路

建築基準法の道路とは、「建築基準法道路関係規定運用指針」(平成21年1月改定)において、「一般交通上の効用だけでなく、建築物の利用上支障がないことや非常時における防火避難等安全上支障がないことを要する。道路としての効用を果たし得る程度の実態を備えていること。」と定められています。このため、実態を備えていないと判断される場合は、建築基準法の道路ではありません(法第42条第1項第4号を除く。)。

道路の幅員の確認

「建築基準法道路関係規定運用指針」(平成21年1月改定)において、法第42条第1項の規定における道路の幅員とは、「一般交通の用に供される部分をいい、側溝はこれに含まれるが法敷は含まれない。」と定められています。このため、例えば道路区域に法面がある場合等、道路区域と幅員が一致しないことがあります。

地積測量図・実測図等の確認

地籍測量図や実測図等と道路に関する台帳の地番図は、一致しない場合があります。道路の位置について疑義がある場合は、道路に関する台帳の所管課にご相談ください。

建築計画を行い、確認申請を行う

確認申請を提出する際は、審査業務を円滑にするため、当該建築計画に関する建築基準法の道路について、(1)~(3)により調査した結果に関する資料を添付してください。

道路の位置の指定(指定道路)

指定道路等の諸手続きに係る手引き(パンフレット等)は、「道路の位置の指定(指定道路)について」のページから確認できます。具体的な手続きは個別の状況により要件が変わりますので、道路確認担当課(1番窓口)で直接ご確認ください。

道路予定地(未処理用地)の取扱い

平成30年4月1日以降における道路予定地(未処理用地)の取扱いは、以下をご確認ください。なお、「取扱2」の適用を予定する場合は、事前に、道路確認担当課(2番窓口)に来庁しご相談ください。

建築確認における未処理用地の取扱い(PDF:123KB)

建築基準法の道路に関する照会

建築基準法に規定する道路に関して、法77条の32の規定に基づき照会をする場合、事務取扱及び道路情報提供エリアに基づき行ってください。

建築基準法第77条の32第1項の照会に係る事務取扱(平成30年3月29日改定)(PDF:85KB)

道路情報提供エリア判断フロー(平成30年4月2日改定)(PDF:39KB)

建築基準法の道路審査マニュアル(平成30年3月制定)(PDF:2,126KB)

建築基準法第77条の32第1項の照会(照会様式1)docx(ワード:26KB)

建築基準法第77条の32第1項の照会(照会様式2)docx(ワード:26KB)

関連事項

札幌市が行っている道路に関する事業等で、建築計画に関係する可能性があるものは、以下のものがあります。

(1)都市計画道路内の建築制限

都市計画道路の区域内に建築物を建築する場合は、都市計画法第53条の許可が必要です。都市計画道路の位置、計画幅員、許可基準等については、まちづくり政策局総合交通計画部交通計画課(011-211-2275)へお問い合わせください。

・敷地の一部に都市計画道路の区域がある場合の敷地面積の算入について(PDF:82KB)

(2)道路の無電柱化・バリアフリー化事業

道路の無電柱化事業」・「道路のバリアフリー化」のページでご確認ください。

(3)市道計画

住区計画等について」のページでご確認ください。

(4)土地区画整理事業区域内の道路

土地区画整理事業区域とは」のページでご確認ください。

よくある質問

  • 指定道路になるまでの期間を知りたい。
    (回答)申請に必要な書類が全て整ってから、10日間です。(標準処理期間)
  • 全部事項証明書の地目(公衆用道路)と建築基準法の道路の関係は?
    (回答)地目とは、不動産登記法上の土地の用途による分類です。地目である公衆用道路と建築基準法の道路は直接的な関係はありません。
  • 指定道路内の土地を売買するために必要な手続きはあるか。
    (回答)指定道路内の土地だからということで、特に札幌市に手続きする必要はありません。
  • 指定道路内の土地所有者を知りたい。
    (回答)法務局でご確認ください。札幌市は、把握しておりません。

Adobe Acrobat Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Acrobat Readerが必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

このページについてのお問い合わせ

札幌市都市局建築指導部道路確認担当課

〒060-8611 札幌市中央区北1条西2丁目 札幌市役所本庁舎2階

電話番号:011-211-2864

ファクス番号:011-211-2823