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更新日:2019年9月11日

景観プレ・アドバイス

景観プレ・アドバイスとは景観プレ・アドバイスの流れ対象となる行為景観プレ・アドバイスの手続き手続き様式及び必要書類景観プレ・アドバイスの手引き景観アドバイス部会

 景観プレ・アドバイスとは

景観プレ・アドバイスとは、景観形成上重要な建築物等について、計画の早い段階で専門家がアドバイスを行う制度であり、対象となる事業者等と、札幌市景観審議会に設置した専門家で構成された景観アドバイス部会とで、意見交換を実施します。
札幌市は、その結果を踏まえて助言を通知し、事業者等が計画への反映を検討します。

 景観プレ・アドバイスの流れ

景観プレ・アドバイスの実施回数は原則1回(設計段階)としますが、下記表の協議対象行為(「対象となる行為」を参照)の中で、区分 a に該当する場合は、原則2回(構想段階・設計段階)とします。

景観プレ・アドバイスの流れ

 対象となる行為

景観法に基づく届出が必要な行為のうち、下記の表の協議対象行為のいずれかに該当する行為を行おうとする者は、協議の期日までに申し出を行い協議する必要があります。

種別

区域

区分

協議対象行為

協議の

期日

全市

共通

a

下記のいずれかに該当する建築物の新築又は増築
① 高度利用地区の区域内における建築物※1
② 特定街区の区域内における建築物※2
③ 都市再生特別地区の区域内における建築物※2
④ 地区計画等の区域内における建築物※3
⑤ 再開発等促進区の区域内における建築物※4
⑥ 都市計画法第12 条の8の規定により地区整備計画に制限を定めた地区計画の区域内における建築物※5
⑦ 都市計画法第12 条の10 の規定により地区整備計画に制限を定めた地区計画の区域内における建築物※6
*①~⑦は、都市計画の決定又は変更後に当該区域となる見込みの行為も対象となります。

都市計画

審議会に

付議する前

及び

工事着手の

180 日前

b

景観重要建造物又は札幌景観資産(建築物に限る)の敷地境界線からの水平距離が10m未満の範囲内にある敷地における建築物の新築又は増築
*対象となる敷地の考え方については、「景観プレ・アドバイスの手引き」をご参照ください。

工事着手

180 日前

景観計画

重点区域

c

高さが60mを超える建築物の新築又は増築
延べ面積が10,000 ㎡を超える建築物の新築又は増築

都市機能

誘導区域

(都心)

※7

d

高さが60mを超え、かつ、延べ面積が10,000 ㎡を超える建築物の新

築又は増築

都市機能

誘導区域

※7

e

延べ面積が10,000 ㎡を超える建築物の新築又は増築

全市

共通

f

高さが100mを超える工作物(橋りょう、擁壁等を除く)の新設又は外観の過半にわたる色彩の変更

g

橋長が100mを超える橋りょう(高架道路又は高架鉄道を除く。)で河川に架かるものの新設又は改築

※1 : 当該建築物に係る敷地を含む区域に係る用途地域に関する都市計画において定められた容積率の数値を超えるもの又は建築基準法第59 条第4項の規定による許可に係るものに限ります。
※2 : 当該建築物に係る敷地を含む区域に係る用途地域に関する都市計画において定められた容積率の数値を超えるもの又は建築基準法第56 条若しくは第56 条の2若しくは高度地区規定書の規定による高さの制限を超えるものに限ります。
※3 : 高度地区規定書の規定による高さの制限を超えるものに限ります。
※4 : 建築基準法第68 条の3第1項から第4項までの規定による認定又は許可に係るものに限ります。
※5 : 建築物に係る敷地を含む区域に係る用途地域に関する都市計画において定められた容積率の数値を超えるもの又は建築基準法第68 条の5の3第2項の規定による許可に係るものに限ります。
※6 : 建築基準法第68 条の5の5第2項の規定による認定に係るものに限ります。
※7 : 都市機能誘導区域については、「景観プレ・アドバイスの手引き」をご参照ください。

 景観プレ・アドバイスの手続き

対象となる行為の中で、区部 a に該当する場合は構想段階の景観プレ・アドバイス、区分 b ~ g に該当する場合は設計段階の景観プレ・アドバイスの手続きを、下記フローに従い行います。

景観プレ・アドバイスの手続きフロー

 手続き様式及び必要書類

下記表の書類の提出が必要です。

景観プレ・アドバイス申出時

構想

段階

設計

段階

種類

様式・備考

景観アドバイス申出書

景観アドバイス申出書(ワード:32KB)

必要に応じて

提出

委任状

代理人によって申出を行う場合に限る

委任状(参考様式)(ワード:12KB)

付近見取図

 

現況カラー写真

敷地及び周辺の状況を示すのも

 

計画概要書

規模や配置、外観等の計画の概要を示すもの

 

配置図

植栽等の外構を記載すること

 

各階平面図

建築物である場合に限る

 

立面図

各面、各部分の仕上げ及び色彩並びに設備等を明示すること

 

断面図

 

 

完成予想図又はパース

 

景観アドバイス部会終了後

構想

段階

設計

段階

種類

様式・備考

景観アドバイス回答書

景観アドバイス回答書(ワード:30KB)

景観アドバイス部会での意見交換の結果を踏まえた助言に対し、計画への反映を検討したうえ、景観アドバイス回答書を提出していただきます。

 景観プレ・アドバイスの手引き

景観プレ・アドバイスの手続きや流れ、必要な書類等については、下記手引きからもご確認いただけます。

札幌市景観条例に係る景観プレ・アドバイスの手引き

ダウンロードページ

 景観アドバイス部会

景観アドバイス部会の詳細や開催状況については、下記のリンク先よりご確認ください。

「景観アドバイス部会」

このページについてのお問い合わせ

札幌市まちづくり政策局都市計画部地域計画課

〒060-8611 札幌市中央区北1条西2丁目 札幌市役所本庁舎5階

電話番号:011-211-2545

ファクス番号:011-218-5113