Основное содержание

Update:November 18, 2016

Жильё

 В Японии существуют свои традиции и правила съема жилья, поэтому, чтобы избежать трудностей, рекомендуется внимательно прочитать указанные ниже особенности. Однако обращаем ваше внимание, что эти правила описывают ситуацию в целом в Саппоро и содержание конкретного договора аренды может отличаться.

Жилье, сдаваемое в аренду в Японии

Коммерческое арендуемое жилье

 Коммерческое арендуемое жилье – это дом или квартира, за проживание в котором вы платите арендную плату. Арендная плата в основном платится каждый месяц. Кроме того, нужно оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги – как правило, одновременно с арендной платой. Обычно при поиске коммерческого арендуемого жилья обращаются в компанию по работе с недвижимостью («фудосан-я»).

Как найти дом

Нужно обратиться в компанию по работе с недвижимостью в желаемом районе и сообщить свои предпочтения – размер квартиры и арендной платы, расстояние до станции и т.д., а компания представит вам подходящие варианты. Можно сразу обратиться в офис компании либо предварительно посмотреть в журнале или интернете информацию о квартирах в интересующем вас районе.

Договор

 При съеме жилья заключают договор аренды. В Саппоро договор аренды, как правило, заключается сроком на два года. Обычно для заключения договора нужны указанные ниже документы и деньги (в основном требуется сумма, примерно равная 4-5 арендным платам). 

Документы, необходимые для заключения договора

- справка «дзюминхё» для всех въезжающих в жилье
- справка о доходах
- согласие гаранта
- свидетельство о регистрации личной печати

- удостоверение личности (паспорт, карта пребывания и т.п.)

Деньги, необходимые для заключения договора - арендная плата за текущий и следующий месяц
- залог
- благодарственный взнос
- комиссионные компании по работе с недвижимостью

※Что нужно внимательно проверить в тексте договора
 Внимательно прочитайте договор, получите необходимые разъяснения и, если вы все хорошо поняли, поставьте печать. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, обратите внимание на следующие пункты в договоре:

  • Арендная плата, плата за содержание жилья – сумма, дата и способ оплаты
  •  Запреты – запрет на содержание животных и т.д.
  • Продление договора – есть ли возможность продления договора; если да, в какой период 
  • Условия завершения/расторжения договора – расходы, которые необходимо оплатить при расторжении договора, и т.п.

Общественное жильё

 Это жильё, которое сдают муниципальные и префектуральные власти, а также Агентство городского возрождения. Для съема этого жилья требуются определенные условия; лица, не соответствующие этим условия, не могут снимать общественное жилье. Подробности об условиях съема и поиске арендаторов можно узнать в интернете. 

Муниципальное жильё: Корпорация управления жильём г. Саппоро
тел. 011-211-3381 http://www.s-j-k.or.jp/ (японский)
Префектуральное жильё: Хоккайдская корпорация управления жильём
тел. 011-205-5255 http://www.hjkk.org/ (японский)
Жильё Агентства городского возрождения: Хоккайдский Центр Ассоциации жилья
тел. 011-261-9277 http://www.ur-net.go.jp/ (японский)

Формальности при вселении

 Вы нашли дом и заключили договор аренды – пора готовиться к переезду.

Получить ключи

 Ключи передают при заключении договора аренды – их нужно будет вернуть при выезде из жилья. Если вы потеряли ключи, немедленно сообщите владельцу жилья и компании по работе с недвижимостью. Стоимость замены ключей/замков оплачивает арендатор.

Подать заявку на подключение электричества, газа и водопровода

 Заявки на подключение электричества, газа и водопровода желательно подавать до въезда в жильё. Подробности о необходимых формальностях смотрите на соответствующих страницах.

Подготовить мебель и т.п.

 В основном дома в Японии сдаются в аренду без мебели, штор и т.п. Поэтому мебель, бытовую технику и прочие необходимые для жизни предметы нужно подготовить самостоятельно.

Познакомиться с соседями

 В Японии принято после переезда заходить к соседям, чтобы познакомиться – так вы будете знать в лицо тех, кто живет рядом с вами, а также, возможно, сможете получить различную местную информацию. Представьтесь и расскажите, чем вы занимаетесь.

Регистрация по месту жительства

 После переезда зарегистрируйтесь в местной районной администрации. Подробнее о процедуре регистрации смотрите здесь.

Правила проживания

Как выбрасывать мусор

 Для сбора мусора каждого вида есть определенные дни недели и время. Если выбросить даже правильно рассортированный мусор в неправильный день, сборщики мусора его не заберут и это причинит проблемы и неудобства окружающим, поэтому будьте внимательны. Подробнее о том, как выбрасывать мусор, смотрите здесь

Кухня

 Содержите кухню в чистоте. Не смывайте в раковину мусор или растительное масло – это может вызвать засорение труб, а масло становится причиной загрязнения озер и рек. Чтобы выбросить растительное масло, вытрите его газетой или другой бумагой, которую следует выбросить вместе со сжигаемым мусором. Кроме того, есть точки бесплатного сбора использованного масла (рестораны, супермаркеты, пожарные станции и т.д.)

Шум

 В многоквартирных домах часто хорошая слышимость между соседними квартирами, поэтому старайтесь не шуметь, особенно ночью и рано утром. Громкие разговоры, вечеринки, телевизор, магнитофон, музыкальные инструменты, пылесос, стиральная машинка, детские игры, громкое хлопанье дверьми, принятие ванны поздно ночью – все это может обеспокоить ваших соседей, поэтому будьте внимательны.

Ванная комната / туалет

 Если засорится сливное отверстие в ванной или в туалете, это может стать причиной затопления; часто нужно выплачивать компенсации соседям снизу, если они пострадали от затопления. Не смывайте волосы в сливное отверстие, не выбрасывайте в унитаз ничего, кроме туалетной бумаги.

Балкон

 Если балкон является путем эвакуации в чрезвычайной ситуации, не загромождайте его. Если в вашем доме балконы соединены, не ставьте вещи перед перегородкой, отделяющий ваш балкон от соседнего. Если вы сушите на балконе матрас или выращиваете комнатные цветы, следите, чтобы они не упали вниз.

Места общего пользования

 В многоквартирных домах коридоры и лестницы являются совместно используемым имуществом, где запрещено ставить личные вещи, потому что они могут помешать эвакуации в случае землетрясения, пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Переезд / расторжение договора

 Если вы переезжаете в другой дом или хотите расторгнуть контракт, нужно оповестить об этом владельца в срок, указанный в договоре аренды, а также сообщить ему о дне переезда. Не забудьте расторгнуть договоры на электричество, газ и воду; выезжая из жилья, оставьте его чистым и заберите мусор.

Термины, связанные с жильём

Апато / мансён

Многоквартирные дома. Существует разница в размерах и строении, но конкретного деления нет.

Дзё / татами

«Дзё» - это единица площади жилья, 1 «дзё» равен размерам 1 циновки «татами» (примерно 90х180 см), т.е. около 1,6 м2, однако иногда 1 «дзё» может иметь размеры 170х85 см или 176х88 см.

L/D/K

L – гостиная, D – столовая, K – кухня.

LDK - объединенная гостиная, столовая и кухня.

DK – объединенная столовая и кухня.

«2LDK» - квартира с объединенной гостиной, столовой, кухней и 2-мя спальнями.

Общая площадь квартиры включает в себя, кроме комнат, коридоры, туалет, ванную и т.д.

 

Васицу / ёсицу

«Васицу» - комната в японском стиле; пол покрыт циновками татами. «Ёсицу» - комната в европейском стиле с напольным покрытием (линолеум и т.п.)

F / B 階層図露В Японии первый надземный этаж обозначается «1F», а первый подземный этаж – «B1».
Например,
1F-5F надземные этажи с 1 по 5
B1- B2 подземные этажи с 1 по 2
Ятин Арендная плата за 1 месяц. Даже вселяясь в середине месяца, иногда требуется уплатить арендную плату за 1 полный месяц.

Сикикин

Денежная сумма, вносимая в качестве залога при вселении в жильё. Как правило, она равняется 1-2 месячным арендным платам. Обычно при выселении она возвращается, но в случае задержки оплаты аренды, а также загрязнения и порчи жилья, соответствующая сумма из неё вычитается.

Рэйкин

Благодарственный взнос – денежная сумма, которая платится владельцу жилья при вселении. Даже при расторжении договора она не возвращается.

Тюкайрё

Комиссионные, выплачиваемые компании по работе с недвижимостью. Обычно они равняются сумме арендной платы за 1 месяц.

Канрихи / кёэкихи

Расходы по оплате наведения чистоты и порядка в доме.
Оплачиваются вместе с арендной платой каждый месяц.

Кайяку

Расторжение договора найма. В соответствии его содержанием владельцу жилья нужно сообщить об этом заранее (обычно за 1-2 месяца до расторжения).

Рэнтай Хосёнин

Обычно при заключении договора нужен гарант. Если гаранта нет, такой сервис можно заказать у фирмы-гаранта. Подробнее узнавайте в агентстве недвижимости