从这里开始为正文。

Update:November 17, 2016

住宅

在日本租赁住宅时,因有独特的租赁习惯及居住规则,为了避免发生冲突可以事先了解以下注意事项。但此处主要记载的内容均为札幌市内租借住宅的一般情况,根据不同合约会出现内容的不同,请注意查看。

日本的租赁住宅

私营租赁住宅

私营租赁住宅是指,以居住为目的通过支付房租而租赁的房屋或公寓。多数情况房租按月支付。除房租外,会出现额外支付管理费,共益费等情况。一般与房租一同支付。租赁私营住宅时需要通过房产中介(介绍租赁房屋或公寓的店铺)进行。

找房方式

前往想要居住区域的房产中介公司,并告知自己需要房屋的面积,距车站距离等详细条件,即可得到房屋介绍。也可以先自己查看店铺张贴出来的房屋信息,或者通过杂志,网络等了解该地区的房屋信息及平均租金等情况。

签约

租赁房屋或者公寓时需要签署房屋租赁合同。札幌市内的大多数情况为基本签约期限2年。在签约的时候,大致需要以下手续及费用。多数情况下需要花费4-5个月的租金。

签约时需要的手续

-  居住者全员的住民票等(请参照http://www.city.sapporo.jp/city/chinese/legal-procedures/registration.html
- 收入证明
- 连带保证人承诺书
- 印章登记证明书(请参照http://www.city.sapporo.jp/city/chinese/legal-procedures/seal.html

-  身份证明(护照、在留卡等)

签约时需要的费用 - 本月及次月的房租
- 押金
- 酬谢金
- 中介费

 ※合同中需要确认的内容
仔细阅读合同内容,并询问不明处,在理解合同内容的前提下签名。为防止发生冲突,请详细确认以下内容。

  • 租金,管理费:金额及支付日期,支付方法等
  • 禁止事项 :禁止饲养宠物等
  • 合同的更新 :更新时间,是否可以更新等
  • 终止合同的条件:解约是需要支付的费用等

公营住宅

指札幌市,北海道,UR城市机构等提供的住宅。因设定居住条件,只有满足条件的人群才能入住。关于居住资格及募集条件等,请参看官网信息。

市营住宅:札幌市住宅管理公社
TEL 011-211-3381 http://www.s-j-k.or.jp/(日语)
道营住宅:北海道住宅管理公社
TEL 011-205-5255 http://www.hjkk.org/(日语)
UR租赁住宅:北海道居住中心
TEL 011-261-9277 http://www.ur-net.go.jp/(日语)

入住时的手续

决定住处,并签订合同后,需要进行入住准备。

领取钥匙

一旦签订租赁合同,将会拿到钥匙。此钥匙需要在解约时归还,请尽量不要丢失。如发生丢失,请及时联系房主·房屋中介公司。另外,如需配备用钥匙等所产生费用由租赁人自己负担。

水·电·煤气的使用申请

水·电·煤气的使用应尽量在入住前申请完毕。相关手续请参考。http://www.city.sapporo.jp/city/chinese/living/

准备生活必需品

日本的租赁住宅,一般并不会准备家居,窗帘等生活用品。因此,需要自己准备必须的家居,家电,被褥,厨具,卫浴用品等。

入住后的邻居问候

在日本,搬到新住处后一般要向邻居进行问候。和邻居熟识非常重要,有时也可以得到一些居住地区的生活信息。可以向邻居简单的介绍自己的名字及工作等。

住民登录·住所变更的手续

需要向所居住区域的区役所提出申请。详细信息请参考http://www.city.sapporo.jp/city/chinese/legal-procedures/registration.html

居住规则

扔垃圾的方法

根据垃圾的种类,扔垃圾的日期及时间等都有具体规定。如果不按照规定的日期及时间扔掉的话将不会被处理。很多情况下会引起邻里矛盾,请一定注意。关于扔垃圾的方法请参考。http://www.city.sapporo.jp/city/chinese/living/waste-disposal.html

厨房的使用方法

请尽量保证厨房的清洁。尽量不要往水池及下水道中丢弃垃圾或者倒入厨余油渍。垃圾会导致污水管道的阻塞,油渍也会成为河流大海的污染源。如需处理油渍,可以使用报纸等吸油用纸进行处理后与可燃垃圾一起丢掉。使用后的油可以进行收集回收(餐厅,超市,消防局等市内设施)可以进行免费回收。

注意生活噪音

居住在共同住宅中,隔壁或上下楼层间因隔音较弱,请特别注意夜间及早上的噪音。比如,大声说话,聚会,电视,立体音,乐器,吸尘器,洗衣机,儿童跑闹,房屋内用力关门,深夜洗澡等噪音。

卫浴的使用方法

如果卫生间或者浴室的下水管堵塞,将会造成渗水等问题。如果对居住在楼下的居民造成损害,会出现需要赔偿的情况。请尽量避免头发大量排入下水道,也不要向厕所中丢弃除卫生纸以外的其他物品。

阳台的使用方法

阳台作为紧急出入口的时候,请注意保证出入口通畅。另外,请尽量避免将物品放在与邻家阳台公用的隔面后。如果在阳台晾晒杯子等,或者种养植物时,请注意防止物品从阳台掉落。

公共空间的使用方法

共同住宅中,会出现自己房屋以外如走廊,楼梯等公共空间。一旦出现地震,火灾等情况,将作为避难通道使用,请不要防止私人物品。

迁居·搬出时的手续

因迁往新住处,需要从现居地迁居·搬出时,请在合同中规定的时间范围内联系房主进行解约。并在决定搬家日期后联系房主。不要忘记在搬家前将水·电·煤气进行解约,搬出时要将房间打扫干净,不要遗留任何垃圾。

住宅用语

公寓/高级公寓

共同住宅。可用大小和构造来区别,但没有明确的区别。

塌塌米

榻榻米是用来表示房间面积的单位。1榻榻米的大小(约90cmX180cm)面积约为1.6平方米,也存在170cmX85cm集中住宅大小及176cmX88cm等大小的规格。

L/D/K

L代表起居室,D代表餐厅,K代表厨房。LDK是指具备起居室,餐厅,厨房全套的房间,DK是指餐間取り例厅和厨房兼有的房间。“2LDK”是指2居室,兼备餐厅和厨房各一间。
另外,住宅的面积除了包含房间面积外,厕所,浴室,厨房等面积也会以【专用面积○㎡】的形式表示。

和室·洋室 和室是指地面上铺有榻榻米的传统日式房间,洋室是指地面上铺有地板纸等的房间。
○F/B○ 日本的住宅,一般从地上1层开始表示记为1F,地下一层记为B1 階層図
[例]
1F~5F:地上1层至5层
B1~B2:地下1层至地下2层

房租

1个月的房租。一个月的中途开始入住时,有些地方也需要交1个月房租。

押金

作为租金缴纳的担保金在入住时交付于房主的费用。通常为房租的1-2个月的金额。搬出时一般会返还,如若出现租金滞纳未缴或者房间无损等情况,押金将作为修理清洁费扣除。

酬谢金

入住时交给房主的费用。解约时不予返还。

中介费

支付给房地产中介的手续费。通常为1个月房租。

管理费·共益费

向公寓等处缴纳的管理费用。每个月与房租一起缴纳。

解约

在合同期间内解约需要一定的手续。需要根据合同内容,提前(一般为解约钱1-2个月前)告知房主。

连带担保人

一般来说签订合同时需要有连带担保人。如果没有连带担保人的话,也可以委托房租债务担保公司等提供房租债务担保服务的地方进行委托。关于详细信息可以咨询房屋中介公司。